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    2021年1-10月典型房企銷售目標完成率排行榜

    曲濤2021-11-18 10:47:43來源:中房網

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    ??中房網訊 (曲濤/文)進入四季度,原本是房企加大促銷力度的時間,卻因為行業大環境的整體低迷,導致了大多數企業銷售進度有所放緩。

    ??克而瑞研究中心此前發布的報告顯示,房企10月份的業績表現不及上半年及歷史同期。根據其監測的數據,百強房企10月業績規模雖然較9月份環比回升了1.4%,但單月業績同比去年同期,延續了自7月以來的下跌趨勢。其中,超過八成的百強房企單月業績同比降低,44家房企業同比降幅大于30%,同環比雙降的百強房企數量多達37家,房地產市場表現出了持續降溫的態勢。

    ??另一方面,根據中房網監測,1-10月份典型房企銷售目標完成率整體不足八成。值得注意的是,這一指標首次低于最近四年同期水平,市場降溫態勢可見一番。截至10月末,在監測的51家房企中,有超過七成的房企銷售目標完成率不及80%,未來去化壓力進一步加大。

    ??1-10月典型房企銷售目標完成率均值達78.36%

    ??上半年,典型房企銷售目標完成情況遠遠好于近幾年同期水平,但這種情況也只是維持了半年的時間。進入下半年,隨著政策的嚴格監管,市場逐漸轉冷。典型房企整體銷售目標完成情況與往年同期水平相比,差距也在逐漸縮小。直至10月份,這一指標更是首次出現低于最近四年同期水平的情況。

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    ??根據中房網不完全統計,本期納入已公布2021年銷售目標的典型房企數量為51家,結合房地產企業銷售數據測算,1-10月份典型房企銷售目標完成率均值為78.36%。

    ??具體來看,在監測的51家房企中,15家房企銷售目標完成率超過八成。去年同期銷售目標完成率達到八成及以上的企業多達21家。整體來看,有21家房企銷售目標完成率達到或超過均值水平,占比超過四成。

    2

    ??其中,信達地產和濱江集團均屬于較早就完成了今年銷售任務的企業。此外,大發地產距離完成年度銷售目標更近一步,其完成率為98.61%,本月有望提前達標。瑞安房地產、綠城中國、佳兆業和首開股份4家房企,目標完成率也在90%以上。

    ??包括金地集團、正榮、融信、禹洲地產、景瑞地產、寶龍地產、龍光地產和融創中國在內的8家房企的目標完成率在80%-90%之間。

    ??目標完成率在70%-80%之間的企業占比較高,多達26家,分別是:中梁控股、美的置業、華潤置地、旭輝控股、碧桂園、中國金茂、招商蛇口、德信地產、港龍中國、榮盛發展、新力控股、中海地產、雅居樂、中駿集團、銀城國際、陽光城、新城控股、弘陽地產、保利置業、當代置業、龍湖集團、世茂、中國奧園、越秀地產、花樣年、遠洋集團

    ??合景泰富、時代中國、中南置地、萬科、金科、合生創展和首創置業7家房企目標完成率在50%-60%之間;富力地產和中國恒大目標完成率接近6成;綠地香港的目標完成率不足5成,僅為48.79%。

    ??頭部房企有所分化

    ??樓市提前“入冬”,也令市場對于大多數房企今年能否順利完成既定任務有所擔憂。從頭部房企的表現上,也能看出一些端倪。

    3

    ??在中房網監測的10家銷售目標在3000億元以上的房地產企業中,銷售完成情況較好的是綠城中國和融創中國,銷售目標完成率分別為93.35%和80.09%;華潤置地、碧桂園和招商蛇口的銷售完成情況,也保持在平均水平或以上。

    ??反觀,在這些頭部房企中,完成情況墊底的是中國恒大。受自身債務危機影響,其前10月銷售目標完成率還不足六成。包括龍頭萬科,雖然自身風控水平較強,但受行業大環境以及銷售目標制定過高等因素影響,銷售情況不盡理想,目標完成率也僅為65.58%。

    ??整體來看,盡管近期政策環境出現邊際改善,但在市場普遍降溫的大背景下,觀望情緒加劇,信心修復需要一定時間,部分負債較高的企業仍然面臨較大的經營壓力。

    ??克而瑞研究中心認為,短期來看,年末企業仍需加快開發節奏、保證年底的貨量供應,深化銷售渠道并維持積極的營銷和折扣力度,沖刺全年業績。長期來看,未來房企的經營邏輯向“以銷定投”轉變,在開發和銷售端對企業的經營效率、供貨節奏以及去化效率都提出了更高的要求。

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