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    官方數據:10月商品房銷售同環比跌幅均破20%

    曲濤2021-11-15 13:02:42來源:中房網

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    ??中房網訊 (曲濤/文)國家統計局今日(11月15日)公布的《2021年1-10月份全國房地產開發投資和銷售情況》顯示,1-10月份,全國房地產開發投資124934億元,同比增長7.2%;比2019年1-10月份增長14.0%。商品房銷售面積143041萬平方米,同比增長7.3%;比2019年1-10月份增長7.3%;商品房銷售額147185億元,增長11.8%;比2019年1-10月份增長18.3%。

    ??同日公布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示,10月份70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的城市有13個,環比下跌的城市有52個,5個城市環比持平。二手住宅方面,環比上漲的城市僅4個,環比下跌的城市有64個,2個城市持平。根據易居研究院測算,10月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為-0.3%,同比漲幅為2.8%;全國70個城市二手住宅銷售價格指數環比漲幅為-0.3%,同比漲幅為2.0%。

    ??易居研究院認為,當前房地產開發投資從“過熱”區間進入到“溫和”區間,后續要防范步入“過冷”區間。全國商品房銷售面積同比增速雖然持續收窄,但隨著近期房企銷售節奏加快和降價促銷力度的增大,客觀上有助于防范此類數據過快下滑。另外,從房價方面來看,目前新房價格指數環比連跌兩個月,類似信號需要關注。但隨著信貸政策的放松以及其他配套政策推進,后續市場下行的速度也會放緩。同樣,在二手房市場方面,降溫現象更為嚴重。從房地產市場的風險防范角度看,也要關注二手房市場的降溫現象,并對二手房的貸款給予支持,積極促進合理的二手房交易,以促進此類市場的更好發展。

    ??全國房地產開發投資同比增長7.2%

    ??具體來看,在房地產開發投資完成情況方面,1-10月份全國房地產開發投資124934億元,同比增長7.2%;比2019年1-10月份增長14.0%,兩年平均增長6.8%。其中,住宅投資94327億元,增長9.3%。

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    ??從數據上看,房地產開發投資從“過熱”區間進入到“溫和”區間,后續要防范步入“過冷”區間。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中房網表示,近期信貸政策和發債政策開始放松,客觀上會使得此類數據下行速度放緩。尤其是各地督查項目開工,防范停工,客觀上也有助于此類數據不會過快下滑。

    ??從房地產開發企業土地購置面積來看,1-10月份,房地產開發企業土地購置面積15824萬平方米,同比下降11.0%;土地成交價款11410億元,增長0.2%。房地產開發企業到位資金方面,1-10月份,房地產開發企業到位資金166597億元,同比增長8.8%;比2019年1-10月份增長14.8%,兩年平均增長7.1%。其中,國內貸款20148億元,下降10.0%;利用外資72億元,下降35.4%;自籌資金52617億元,增長5.1%;定金及預收款62040億元,增長21.0%;個人按揭貸款26678億元,增長9.7%。

    ??從數據來看,當前土地市場確實面臨壓力。嚴躍進認為,不過隨著第三次供地節奏的加快以及土地競拍規則的優化,預計部分城市土地市場在年底依然有小反彈的可能。關鍵要看房企對于土地儲備和明年房屋交易市場的預期。另外,從到位資金情況看,資金面總體還沒有過快改善的可能。對此,嚴躍進建議后續要積極落實既有政策,包括信貸和發債方面的政策要繼續寬松。同時,對于在建工程項目、合理購房需求方面要給予更為充足的金融支持。只有這樣,房企資金方面的寬松才會真正出現。

    ??商品房單月銷售降幅逾兩成

    ??商品房銷售情況方面,前10月的銷售增速仍在持續收窄。從單月銷售情況看,經歷了7、8月份的銷售低谷后,盡管9月份有所回升,但10月份的銷售情況仍在年內低位徘徊。

    ??數據顯示,1-10月份商品房銷售面積143041萬平方米,同比增長7.3%;比2019年1-10月份增長7.3%,兩年平均增長3.6%。其中,住宅銷售面積增長7.1%,辦公樓銷售面積增長2.4%,商業營業用房銷售面積下降0.6%。商品房銷售額147185億元,增長11.8%;比2019年1-10月份增長18.3%,兩年平均增長8.8%。其中,住宅銷售額增長12.7%,辦公樓銷售額下降1.6%,商業營業用房銷售額下降0.6%。

    數據

    ??根據2021年以來的國家統計局數據分拆后測算,10月份商品房銷售面積達12709萬平方米,環比下降21.25%。商品房銷售額為12390億元,環比下降21.32%。從同比情況來看,10月份商品房銷售面積和銷售額相比2020年同期分別下降了21.65%和22.65%。

    ??庫存方面,10月末商品房待售面積50203萬平方米,比9月末減少81萬平方米。其中,住宅待售面積減少41萬平方米,辦公樓待售面積增加54萬平方米,商業營業用房待售面積減少1萬平方米。

    商品房

    ??整理發現,住宅待售面積自今年1-2月份迎來階段高點以來,已經連續8個月下降。經測算,10月份住宅待售面積為22419萬平方米。

    ??房價上漲城市數量大幅減少

    ??國家統計局同日發布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示,商品住宅銷售價格環比總體延續略降態勢,同比漲幅繼續回落。

    ??根據報告,10月份70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的城市有13個,環比下跌的城市有52個,5個城市環比持平。上個月這一數字分別為27個、36個和7個。二手住宅方面,環比上漲的城市僅4個,環比下跌的城市有64個,2個城市持平。上個月這一數字分別為17個、52個和1個。

    ??其中,各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比呈略降態勢。據國家統計局測算,10月份一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平,二手住宅銷售價格環比下降0.4%,與上月相同;二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.2%,二手住宅銷售價格環比下降0.3%,降幅比上月擴大0.2個百分點;三線城市新建商品住宅銷售價格和二手住宅銷售價格環比均下降0.3%,降幅比上月均擴大0.1個百分點。

    ??同比方面,各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅繼續回落。據國家統計局測算,10月份一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.0%和6.7%,漲幅比上月分別回落0.3和1.0個百分點;二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.7%和2.5%,漲幅比上月分別回落0.4和0.5個百分點;三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲1.8%和1.0%,漲幅比上月分別回落0.5和0.4個百分點。

    ??從各城市表現來看,新建商品住宅方面,根據國家統計局發布的數據整理顯示,10月份三亞以0.8%的漲幅位列第一,北京和銀川兩個城市并列第二,漲幅均為0.6%;石家莊和韶關處于跌幅首位,均為-1.1%,瀘州和大理以-0.9%的跌幅并列第三位。同比方面,56個城市處于上漲態勢,昆明和桂林兩個城市持平,大理、瀘州、岳陽、常德、秦皇島、太原、牡丹江、南充、哈爾濱、北海、唐山、安慶等12個城市新房價格處于下跌態勢。

    ??在嚴躍進看來,近期要重點關注房價下跌的城市數量變化。10月份房價出現環比下跌的城市相比9月份明顯增多,說明近期市場在去庫存和資金壓力下,各大城市降價促銷動作增加。

    ??二手住宅方面,10月份僅贛州、三亞、海口和大連4個城市價格處于上漲,漲幅分別為0.5%、0.4%、0.3%和0.1%;南充以-0.9%的跌幅位居首位,牡丹江、韶關、瀘州和大理4個城市跌幅并列第二,均為-0.8%。同比方面,以北京、廣州、海口和上海為代表的47個城市繼續呈上漲態勢。

    ??值得注意的是,10月份有超過90%的城市出現了明顯降價現象。這也意味著,這一波二手房在全國范圍內出現降溫。嚴躍進認為,后續從房地產風險的角度看,對于此類影響面比較大的降溫態勢,需要積極給予關注。除防范房企金融風險的基礎上,二手房市場的風險也在擴大。

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