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    10月商品住宅銷售價格略有下降

    王建業2021-11-16 09:21:17來源:中國建設新聞網

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    ??成都新建商品住宅銷售價格環比下降0.6%、鄭州新建商品住宅銷售價格環比下降0.5%、青島新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%……國家統計局城市司首席統計師繩國慶指出,10月,70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體延續略降態勢,同比漲幅繼續回落。據統計,10月房價下跌的城市數量相比上月增加,其中新房下跌城市增加16個,二手房增加12個。下跌城市中80%左右的城市跌幅不超過0.5%。

    ??各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比呈略降態勢。10月,一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平。其中,北京和上海環比分別上漲0.6%和0.1%,廣州和深圳分別下降0.3%和0.2%。一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.4%,與上月相同。其中,北京、上海、廣州和深圳環比分別下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.2%;二手住宅銷售價格環比下降0.3%,降幅比上月擴大0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格和二手住宅銷售價格環比均下降0.3%,降幅比上月均擴大0.1個百分點。

    ??各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅繼續回落。10月,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.0%和6.7%,漲幅比上月分別回落0.3和1.0個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.7%和2.5%,漲幅比上月分別回落0.4和0.5個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲1.8%和1.0%,漲幅比上月分別回落0.5和0.4個百分點。

    ??廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,金融長效機制全面落地,開發商前端融資等全面收緊,后端銷售回款明顯下降,造成資金鏈被雙重擠壓,疊加債務集中到期,部分房企出現信用危機惡化了市場預期,開發商不得不大力度打折促銷,導致房價下跌。另外,受到放貸緊縮、利率攀升等因素影響,需求端也急劇冷縮,二手房價開始下跌,換房需求轉弱,造成了供需冷卻的循環。

    ??“目前的政策調整仍在托底、適度糾偏,并不會大幅度增加信貸投放。”李宇嘉認為,在房價仍處歷史高位、同比仍舊明顯上漲的情況下,適度糾偏的信貸環境,并不會對當前繼續下跌的趨勢形成扭轉。特別是,需求端不會松綁限售、限貸的情況下,未來需求復蘇態勢不能太樂觀,房價仍會慣性下跌。

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